La surélévation d’immeuble est une solution de plus en plus recherchée à Paris, notamment dans les quartiers du 17ᵉ arrondissement (Batignolles, Ternes, Épinettes) et du 18ᵉ arrondissement (Montmartre, Clignancourt, La Chapelle). Face au manque d’espace disponible au sol et à la forte demande immobilière, de nombreux propriétaires envisagent d’agrandir leur logement en construisant de nouveaux étages. Mais une question revient systématiquement : quelle est la hauteur maximale autorisée pour une surélévation à Paris ?
La réglementation sur la surélévation à Paris
À Paris, les règles d’urbanisme sont strictement encadrées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce document fixe les conditions à respecter pour toute extension verticale. La hauteur maximale autorisée dépend de plusieurs critères :
- La zone d’urbanisme où se situe le bâtiment (zone mixte, zone protégée, etc.)
- La largeur de la rue devant l’immeuble
- La typologie architecturale du quartier (façades haussmanniennes, immeubles récents, etc.)
- Les contraintes liées au voisinage et à l’ensoleillement
Dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, la hauteur des immeubles peut atteindre en moyenne entre 25 et 37 mètres, selon les quartiers et la largeur des rues. Dans le 18ᵉ arrondissement, notamment à Montmartre, les règles sont encore plus strictes en raison de la protection patrimoniale du secteur.
En pratique, une demande de surélévation doit toujours être validée par la mairie de Paris et, dans certains cas, par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Pourquoi faire appel à un courtier en travaux pour votre surélévation ?
Réaliser une surélévation à Paris 17 ou 18 n’est pas un simple projet de rénovation. Cela implique :
- Une étude de faisabilité technique et réglementaire
- Une déclaration préalable ou un permis de construire en mairie
- La consultation de plusieurs entreprises du bâtiment spécialisées
- Une estimation précise du budget travaux
Chez La Maison Des Travaux Paris 17, nous accompagnons les propriétaires et les syndics de copropriété dans toutes les étapes de leur projet. Notre rôle est de :
- Vérifier la hauteur maximale autorisée selon votre immeuble et votre rue
- Sélectionner les meilleures entreprises partenaires pour la surélévation
Les avantages de la surélévation à Paris :
En plus de créer de nouveaux espaces de vie, une surélévation permet de :
- Valoriser votre bien immobilier
- Créer de nouveaux appartements en copropriété
- Améliorer la performance énergétique grâce à une toiture neuve
- Répondre à la demande locative forte dans les quartiers du nord-ouest parisien
À Paris, où la densité urbaine est élevée, la surélévation est une solution stratégique pour optimiser la valeur foncière d’un immeuble.
La hauteur maximale autorisée pour une surélévation à Paris varie en fonction du PLU, du quartier et des contraintes architecturales locales. Pour un projet sécurisé et conforme, il est essentiel d’être accompagné par un expert du bâtiment.
Vous êtes propriétaire ou syndic dans le 17ᵉ ou le 18ᵉ arrondissement de Paris et vous envisagez une surélévation ? Contactez La Maison Des Travaux Paris 17 pour obtenir une étude gratuite et personnalisée de votre projet.