À Paris 17 et 18, de nombreux propriétaires bailleurs découvrent que leur bien sera bientôt interdit à la location. La raison : le DPE (diagnostic de performance énergétique). Après l'exclusion des logements classés G depuis 2025, c'est au tour des logements classés F de sortir progressivement du marché locatif, avec une échéance fixée à 2028. Un délai qui semble encore lointain, mais qui impose de s'organiser dès aujourd'hui pour éviter les mauvaises surprises.
Le calendrier de l'interdiction des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif pour sortir les logements les plus énergivores du parc locatif :
- Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis janvier 2025.
- Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028.
- Les logements classés E suivront en 2034.
Cette interdiction concerne uniquement la mise en location, y compris le renouvellement d'un bail existant. Elle ne s'applique ni à la vente du bien, ni à son occupation par le propriétaire lui-même.
Pourquoi les appartements parisiens sont particulièrement concernés
Le bâti ancien, très présent dans le 17e et le 18e arrondissement (Ternes, Batignolles, Villiers, La Fourche), pose un défi spécifique en matière de rénovation énergétique. Immeubles haussmanniens, simple vitrage, chauffage ancien, absence d'isolation par l'extérieur en copropriété : autant de facteurs qui expliquent pourquoi une part importante des logements parisiens se retrouve aujourd'hui classée E ou F au DPE.
Pour un propriétaire bailleur, l'enjeu est clair : un appartement classé F qui n'est pas rénové avant 2028 devient impossible à relouer, avec un risque de vacance locative et de perte de revenus.
Comment savoir si votre bien est concerné
La première étape consiste à vérifier la classe énergétique actuelle du logement. Si le dernier DPE date de plusieurs années ou si des travaux ont été réalisés depuis, il est recommandé de le faire réactualiser. Cette démarche permet de savoir précisément quels postes de travaux permettront de gagner une ou plusieurs classes.
Les travaux qui permettent de sortir de la classe F
Plusieurs types de travaux peuvent améliorer la performance énergétique d'un appartement parisien :
- Isolation des combles, des murs ou des fenêtres, souvent le geste le plus rentable en gain de classe.
- Remplacement du système de chauffage, notamment vers des équipements plus performants.
- Ventilation (VMC), un poste fréquemment sous-estimé mais qui compte dans le calcul du DPE.
Selon la situation du logement, un geste isolé peut suffire à passer de F à E, sans nécessiter une rénovation d'ampleur complète.
Un projet à financer et à anticiper
Plusieurs aides restent mobilisables pour un propriétaire bailleur qui engage des travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro. La TVA applicable est généralement de 10 % pour la rénovation d'un logement de plus de deux ans, et peut être réduite à 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique éligibles.
Anticiper permet également d'éviter les délais liés à la forte demande attendue à l'approche de 2028, ainsi que les évolutions régulières des dispositifs d'aide.
Faites-vous accompagner par un courtier en travaux à Paris 17 et 18
En tant que courtier en travaux, La Maison des Travaux Paris 17 et 18 vous accompagne dans le cadrage de votre projet de rénovation énergétique : estimatif budgétaire, mise en relation avec des artisans partenaires sélectionnés, suivi jusqu'à la fin du chantier. Une visite conseil permet de faire le point sur votre bien et d'identifier les travaux prioritaires avant l'échéance de 2028.